В России набрал популярность «гаражный флиппинг»: инвесторы покупают недорогие боксы, приводят их в порядок и сдают под мастерские, склады, студии или рабочие пространства. Старый гараж, который годами использовали для хранения ненужных вещей, может приносить владельцу деньги. Впрочем, некоторые предпочитают не искать арендаторов, а просто перепродавать отремонтированную недвижимость с наценкой.
Что такое гаражный флиппинг
Гаражный флиппинг – это покупка старого или заброшенного бокса с последующим ремонтом и продажей либо сдачей в аренду. Владелец приобретает помещение по относительно низкой цене, вкладывается в его обновление и пытается заработать на разнице между первоначальной стоимостью и ценой после ремонта.
Раньше гаражи в основном покупали для автомобилей, хранения инструментов и сезонных вещей. Теперь их рассматривают и как небольшие коммерческие помещения. В отремонтированном боксе можно оборудовать мастерскую, студию для творчества, рабочее пространство или склад.
У этой схемы есть два основных варианта. Первый – сдавать помещение и получать регулярную арендную плату. Второй – продать гараж после ремонта дороже, чем он обошелся при покупке. В отдельных случаях разница между затратами и ценой перепродажи достигает нескольких миллионов рублей.
Сколько стоят гаражи и сколько можно получать от аренды
В Москве средняя стоимость гаражного бокса составляет 1,5–2 миллиона рублей. Владелец может сдавать его за 15–35 тысяч рублей в месяц. При таких ставках годовая выручка составит от 180 до 420 тысяч рублей. Если не учитывать ремонт, налоги, коммунальные платежи и периоды простоя, вложения окупятся примерно за 4–11 лет.
В других крупных городах порог входа ниже. Гаражи стоят примерно 500 тысяч – 1,5 миллиона рублей, а аренда обходится в 6–10 тысяч рублей в месяц. Это дает от 72 до 120 тысяч рублей выручки в год до вычета расходов.
Срок окупаемости зависит от города. Быстрее всего гаражные вложения возвращаются в Санкт-Петербурге – примерно за пять лет. В Екатеринбурге и Владивостоке этот срок достигает 14 лет.
Как заработать на старом гараже
Самый простой вариант – привести бокс в порядок и сдавать его под хранение автомобиля, мотоцикла, инструментов или вещей. Для этого обычно достаточно устранить протечки, отремонтировать ворота, наладить освещение и привести в порядок пол и стены.
Более серьезный ремонт позволяет искать арендаторов среди небольших предпринимателей. Гараж можно оборудовать под мастерскую, склад, студию для занятий или рабочее пространство. В отдельных случаях владельцы объединяют несколько боксов, устанавливают перегородки, проводят воду и делают санузлы.
Один из самых дорогих гаражных объектов в продаже в Москве, оценили в 32 миллиона рублей. Это два объединенных бокса общей площадью 120 квадратных метров. Внутри оборудовали два туалета и душ, а пространства хватает для шести автомобилей. Одну половину помещения занимает детейлинг-центр, другую используют как склад.
На чем можно заработать больше
Сдача гаража в аренду дает регулярный доход, но требует времени на поиск арендатора и обслуживание помещения. Перепродажа после ремонта позволяет получить деньги сразу, если удается найти покупателя, готового заплатить за готовый объект больше стоимости покупки и вложений.
Размер возможной наценки зависит от состояния бокса, расположения, площади и качества ремонта. Гараж рядом с жилыми кварталами может заинтересовать автовладельцев, а помещение с электричеством, водой и санузлом – предпринимателей, которым нужна небольшая мастерская или склад.
Имейте ввиду: высокая цена после ремонта не гарантирует быструю продажу. До покупки нужно оценить спрос на такие помещения в конкретном районе и сравнить стоимость похожих объектов.
Какие риски есть у гаражного флиппинга
Главный риск связан с документами. Некоторые гаражи продают по членской книжке гаражного кооператива. В этом случае покупатель получает членство в ГСК, а не зарегистрированное право собственности на недвижимость. Если гаражный комплекс решат снести, владелец такого бокса может не получить компенсацию.
Сам по себе такой способ заработка не панацея. В расходы придется включить не только покупку и ремонт. Гаражу могут потребоваться регулярное обслуживание, электричество, отопление, уплата налогов и взносов кооперативу. Если помещение несколько месяцев не удается сдать, арендного дохода не будет, а расходы останутся.
